其它费用的取费基数为工程施工费

土地整治术语，土地开发指对为利用土地，通过工程、生物或综合措施，使其达到可利用状态的活动，包括开发为农用地和开发为建设用地。

土地开发是因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动。包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。

扩展资料：

土地开发成本构成：

1．征地拆迁补偿费及有关税费

2．收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用

3．市政基础设施建设有关费用

4．招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用

5．贷款利息

6．土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用；不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其他支出。

——土地开发

      基金持仓成本的高低直接影响投资者的预期收益，投资者在购买基金之后，经常会碰到，其持仓成本与首次买入相比，降低了，这是为什么呢，接下来就跟大家分析一下其原因。

      ：

      1、基金出现分拆的情况

      投资者所购买的基金出现分拆的情况，即基金投资人资产总值不变的前提下，改变基金份额净值和基金总份额的对应关系，重新计算基金资产的一种方式，分拆之后基金份额增加，而单位份额的净值减少，因单位份额的净值减少，其基金持仓成本也会相应的下调。

      2、基金出现现金分红的情况

      基金现金分红是指基金公司将基金预期收益的一部分，以现金方式派发给基金投资者的一种分红方式，分红之后，投资者总资产不会改变，其基金净值会作出相应的下调，持仓成本跟随基金净值的下调而下调。

      3、投资者进行做T操作

      投资者在基金盈利的情况下进行做T操作，卖出一部分基金份额，卖出这部分基金获取的预期收益会平摊到剩余基金份额中，从而降低投资者的持仓成本。

      比如，投资者在基金净值1元的时候，买入1000份基金，等到基金净值15元的时候，卖出基金500份，在不考虑手续费用的情况下，投资者获利250元，其持仓成本=(1000×1-15×500)/500=05元。

      4、在基金走势下跌过程中，进行补仓操作

      投资者在基金走势下跌过程中，进行补仓操作，随着基金持有份额的增加，会降低其持仓成本。

      比如，投资者在基金净值1元时，买入1000份，等到基金净值为09元时，再买入1000份，则其持仓成本价=(1000×1+09×1000)/2000=095元。

一、按募集方式分：分公募基金和私募基金。

1、公募基金：公募基金是指受我国政府主管部门监管的，向不特定投资者公开发行受益凭证的证券投资基金。例如目前国内证券市场上的封闭式基金属于公募基金。

2、私募基金：私募基金是指非公开宣传的，私下向特定投资者募集资金进行的一种集合投资。

二、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和契约型投资基金

1、公司型投资基金：基金公司本身为一家股份有限公司，公司通过发行股票或受益凭证的方式来筹集资金。投资者购买了该家公司的股票，就成为该公司的股东，凭股票领取股息或红利、分享投资所获得的收益。公司型基金在法律上是具有独立“法人”地位的股份投资公司。

2、契约型投资基金：契约型基金又称单位信托基金，是指把投资者、管理人、托管人三者作为当事人，通过签订基金契约的形式发行受益凭证而设立的一种基金。

三、根据基金单位是否可增加或赎回，投资基金可分为开放式基金和封闭式基金

1、开放式基金：开放式基金是指基金发行总额不固定，基金单位总数随时增减，投资者可以按基金的报价在国家规定的营业场所申购或者赎回基金单位的一种基金。

2、封闭式基金：封闭式基金是指事先确定发行总额，在封闭期内基金单位总数不变，基金上市后投资者可以通过证券市场转让、买卖基金单位的一种基金。

四、根据投资对象的不同，投资基金可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、混合基金、期货基金、期权基金，指数基金和认股权证基金等。

1、股票型基金：所谓股票型基金，是指60%以上的基金资产投资于股票的基金，其他资金投入到债券或其他的证券，我国有关法规规定，基金资产的不少于20%的资金必须投资国债。国内所有上市交易的封闭式基金及大部分的开放式基金都是股票基金。

2、债券型基金：债券基金是指全部或大部分投资于债券市场的基金。假如全部投资于债券，可以称其为纯债券基金，假如大部分基金资产投资于债券，少部分可以投资于股票，可以称其为债券型基金。

3、货币市场基金：货币市场基金是投资于银行定期存款、商业本票、承兑汇票等风险低、流通性高的短期投资工具的基金品种，因此具有流通性好、低风险与收益较低的特性。

4、指数基金：指数基金(Index Fund)，顾名思义就是以特定指数（如沪深300指数、标普500指数、纳斯达克100指数、日经225指数等为标的指数，并以该指数的成份股为投资对象，通过购买该指数的全部或部分成份股构建投资组合被，以追踪标的指数表现的基金产品。

5、混合基金：混合基金是指同时投资于股票、债券和货比市场等工具，没有明确的投资方向的基金。其风险低于股票基金，预期收益则高于债券基金。它为投资者提供了一种在不同资产之间进行分散投资的工具，比较适合较为保守的投资者。

6、偏股型基金：以股票投资为主，股票投资配置比例的中值大于债券资产的配置比例的中值，二者之间的差距一般在10%以上。差异在5%～10%之间者辅之以业绩比较基准等情况决定归属。

7、偏债型基金：以债券投资为主，收益适中，收益比债券收益较多，但是风险也较其大。其中债券投资配置比例的中值大于股票资产的配置比例的中值，二者之间的差距一般在10%以上。差异在5%～10%之间者辅之以业绩比较基准等情况决定归属。

8、认股权证基金：此类型基金主要投资于认股权证，基于认股权证有高杠杆、高风险的产品特性，此类型基金的波动幅度亦较股票型基金为大。

9、期货基金：期货投资基金简称期货基金(CTA Fund)，或商品基金，是指广大投资者将资金集中起来，委托给专业的期货投资机。

10、期权基金：期权基金是以期权为主要投资对象的投资基金。期权也是一种合约，是指在一定时期内按约定的价格买入或卖出一定数量的某种投资标的的权利。

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开放式基金与封闭式基金的区别：

1、基金规模的可变性不同。

封闭式基金均有明确的存续期限（我国期限为：不得少于5年），在此期限内已发行的基金单位不能被赎回。虽然特殊情况下此类基金可进行扩募，但扩募应具备严格的法定条件。因此，在正常情况下，基金规模是固定不变的。

而开放式基金所发行的基金单位是可赎回的，而且投资者在基金的存续期间内也可随意申购基金单位，导致基金的资金总额每日均不断地变化。换言之，它始终处于“开放”的状态。这是封闭式基金与开放式基金的根本差别。

2、基金单位的买卖方式不同。

封闭式基金发起设立时，投资者可以向基金管理公司或销售机构认购；当封闭式基金上市交易时，投资者又可委托券商在证券交易所按市价买卖。而投资者投资于开放式基金时，他们则可以随时向基金管理公司或销售机构申购或赎回。

3、基金单位的买卖价格形成方式不同。

封闭式基金因在交易所上市，其买卖价格受市场供求关系影响较大。当市场供小于求时，基金单位买卖价格可能高于每份基金单位资产净值，这时投资者拥有的基金资产就会增加；当市场供大于求时，基金价格则可能低于每份基金单位资产净值。

而开放式基金的买卖价格是以基金单位的资产净值为基础计算的，可直接反映基金单位资产净值的高低。在基金的买卖费用方面，投资者在买卖封闭式基金时与买卖上市股票一样，也要在价格之外付出一定比例的证券交易税和手续费；

而开放式基金的投资者需缴纳的相关费用（如首次认购费、赎回费）则包含于基金价格之中。一般而言，买卖封闭式基金的费用要高于开放式基金。

4、基金的投资策略不同。

由于封闭式基金不能随时被赎回，其募集得到的资金可全部用于投资，这样基金管理公司便可据以制定长期的投资策略，取得长期经营绩效。而开放式基金则必须保留一部分现金，以便投资者随时赎回，而不能尽数地用于长期投资，且一般投资于变现能力强的资产。

—基金